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皇冠网址:“保交楼”效果逐步显现 深圳房企抢收“金九”

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读特客户端·深圳新闻网2022年9月26日讯 继3月楼市“小阳春”缺席之后,楼市传统意义的“金九银十”似乎也将姗姗来迟。就目前已经可见的“金九”开局表现来看,仍在延续低温态势。中秋假期(9月10日-9月12日)是楼市“金九银十”中的首个法定节假日。来自中指研究院的数据显示,上述期间,其重点监测的34个城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期(2021年9月19日-9月21日)下降了31.6%。相比新房市场,二手房市场的表现似乎要好一些。据诸葛找房数据研究中心披露,今年中秋期间,其重点监测的6城二手住宅成交490套,同比上涨了19.5%。

尽管各地“稳楼市”的政策在持续发力,但是重点城市新房市场量价数据,仍未有明显反弹。

在业内人士看来,种种迹象都说明,楼市仍处在缓慢的复苏过程中;在复苏进程中,分化也日益加剧,在本轮下行周期中,二手房或将先于新房市场复苏;一、二线城市修复速度将好于三、四线城市。

而“金九银十”作为房企常规的重要营销时节,今年也与往年有了较大改变。房企内部人士的感受确是,“降价带不来成交量。”数据表现则更为直观,此前的2020年和2021年,楼市“金九”已连续两年表现下滑。

“保交楼”效果逐步显现

自7月底国家提出“保交楼”、“稳民生”以来,“保交楼”进展和效果成为了当下各方关注的焦点。

国家统计局9月16日发布的数据显示,当前房地产市场出现一些积极变化,竣工面积等指标已经出现修复趋势。数据显示,8月份房屋竣工面积为4833万平方米,环比大幅增长42.50%,绝对规模为今年3月份以来次高位,同比下降2.5%,同比降幅较上月收窄33.5个百分点,这也被业内视为“保交楼”迎来快速推进,效果已逐步显现。

另一方面,当前房地产市场出现一些积极变化成为共识。国家统计局相关负责人表示,1-8月房地产市场销售降幅收窄;房地产续建项目投资保持增长;房地产企业到位资金降幅收窄。

尽管房地产市场出现一些积极变化,但也要看到,销售端的改善传导至房地产投资生产端需要一个过程,推动房地产市场平稳健康发展,仍要继续付出努力。

在业内看来,在“保交楼”政策效果逐步显现的背景下,未来房地产其他指标也有望好转。

根据《证券时报》的报道,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,在“保交楼”政策推进下,项目“停工”问题得到一定程度改善,对市场信心的修复起到一定积极作用。另外,从供应端来看,房地产开发投资额同比降幅继续扩大,短期来看,随着“保交楼”措施的进一步落实及推进,房地产开发投资有望边际修复。

国家统计局9月16日公布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,商品住宅销售价格下降城市个数有所增加,各线城市涨幅回落或降幅扩大。

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从本月至今的销售情况来看,多数城市的销售量仍然处于复苏阶段。以深圳为例,根据深圳中原研究中心数据,截至9月18日,深圳全市本月一手住宅成交1843套,二手住宅成交908套,与高峰期相比,仍然处于较低水平。

广州的情况与之类似。根据克而瑞统计,截至今年第37周,广州全市商品房存量面积再攀新高至2160.7万平方米,消化周期延长至21.13个月。

强二线城市的表现也喜忧参半。据湖北中原监测,武汉第37周商品住宅备案16.95万平方米,环比上升18%,同比下降45%。

深圳9月已获批16个项目,房企抢收“金九”

进入九月,深圳开发商为抢滩“金九银十”,纷纷备案获得预售。根据深圳市房地产信息平台显示,截至9月25日已经有16个新房项目获得预售证,供应新房12413套,约116.5万平方米。其中商品住房9558套,约91.7万平方米。深圳今年已供应新房50872套,约516.45万平方米,9月供应占比约22.55%,创下今年以来的月度供应新高。此外,据深圳中原研究中心统计,9月待入市的新盘还有7个,不乏前海瑧湾悦、宝安万科未来之光等关注度颇高的项目。

新盘密集入市,房企为抢收“金九”,尝试以价换量,价格低开较为普遍。前海颐城栖湾里毛坯均价约10.25万元/平方米。坪山保利明玥澜岸花园单价约3.3万元/平方米起。除了实打实的价格低开外,今年以来,深圳新房项目打折促销也成为常态,推出多种花样的促销手段。比如龙岗万科金域学府在开盘总价优惠5万元的基础上,还有3个点的折扣。

针对深圳新房市场的分化现象,有业内人士指出,高收入群体更倾向于选择中高端产品来对冲风险,豪宅市场表现坚挺,表明高收入群体对深圳的信心和支持;刚需盘如果和周边二手房有明显价差,去化效果也不错;改善盘由于供应量多,加上改善群体信心受影响比较大,处境会尴尬一些。

理性看待市场深度调整期

今年上半年,受综合因素影响,全国房地产市场经历了前所未有的挑战。各地坚持“房子是用来住的不是用来炒”的定位,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,“保交楼、稳民生”效果在逐步显现。

回顾房地产行业的发展历史,我们不难发现,行业经历过爆发式增长,亦从“全面开发”转入“重点开发”,如今已步入理性成熟期,正向高质量发展阶段迈进。此轮调整之后,中国房地产行业将从过去高负债、高杠杆、高增长模式转向低负债、低风险、轻资产的新模式,行业也将告别“以规模论英雄”的开发阶段,进而转向“有质量”的增长。

当前房地产市场的竞争格局已经改变,但可以肯定的是,房地产市场终归平稳健康发展是各方的共识。在市场的波动期,无论是对于房企来说,还是对于置业者而言,量力而行,保证安全地前行,都是当下最重要的功课。

没有一个永远单边上涨的市场,也没有一个永远下跌、永不见底的市场。无论是企业还是置业者都应常怀敬畏之心,在不断变化的市场中力争做到市场好时不贪婪、市场差时不恐惧,要清楚的认识到安全比增长重要,能力比规模更重要。张畅 刘立波


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