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310竞彩足球胜负(www.99cx.vip):“入住6年后,我卖掉了新加坡这套房子,赚了65万新币!”

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最近,一则新加坡房产相关的新闻,让不少新加坡人相当震惊。

一对夫妻,对自己是否应该出售或者出租自己的执行共管公寓(EC)有些举棋不定。

来源:stackhomes

根据他们提供的信息来看,这对夫妻现在已经步入50岁左右的中年时期,有两个孩子。

夫妻两人一年收入在19万新币左右,目前正居住在位于榜鹅的一处EC内,收入和住房都可以说是相当不错。

图源:eclaunch.com

在遭遇到了一些家庭变故后,夫妻俩决定在不久后搬去排屋和父母同住。

于是,现在所住的EC单位就空置下来了。根据市场预估,如果现在转卖EC,就能一次性获得大约65万至70万新币的收益。

要是将房子租出去的话,每个月也有相当稳定的收入。因此,夫妻二人迟迟不能下定决心做出决定。

抛开夫妻二人面临的选择不谈,二人所住的EC,是在2016年才建成的。

短短六年时间,将它出手就能获利几十万新币,在新加坡这个楼市相对稳定的地方,还是相当令人感到讶异的存在。

EC这种类型的房产,现在相当稀缺紧俏,收益高也是正常的市场现象。

一位在新加坡深耕多年房地产市场,多次在本地媒体如《联合早报》撰文的金牌经纪人Jason陈野文(蚊子),为EC项目提供了专业的解读。

他认为,在新加坡生活,如果符合条件的话,一定要购买EC!

什么是EC方案?

“EC是帮助中等收入的本地家庭免于过多的私人住宅市场竞争、以更可负担的价格购入私人公寓的一个完美住宅方案。让我给你打个比方,这好像是我让你用丰田Corolla的价格购买雷克萨斯,并且只有新加坡人可以享有这个福利。然而人们知道这两丰田车在未来的价格将会赶上雷克萨斯。所以我认为这是个非常理想的方案,”

2013年时候,时任国家发展部长的许文远如此评价EC住宅。

图源:Todayonline

除了本身低廉的出售价格之外,EC买家还可能享受到额外的公积金购屋津贴。然而EC项目同时带有完备的公寓设施、与公寓一样的外观和设计。

并且,当居住满5年后,EC便可以转售给公民或者永久居民。而在竣工10年后,EC会实现完全私有化,也就可以没有任何限制地出售给任何外国人。

位于淡滨尼的EC-Tenet Tampines

为什么一定要购买EC?

1.严格的买家条件审核

之所以说EC是一个福利,一部分原因是因为可申购EC的群体非常有局限性。

首先多数情况下买家必须是公民家庭、或者公民+PR的配置。这一点就把PR家庭与配偶一方是外国人的家庭给挡在门外了。

其次,在现行框架内,申请EC的家庭的月收入不可超过16,000新币(除非有特殊情况可向建屋局申诉)。也就是说EC,是专为夹心层准备的。

如果收入超过这个标杆,政府会认为你有能力进入私人公寓市场,把福利留给更需要它的人。

位于登加新镇的EC-Copen Grand

第三,每户本地家庭一生中只有两次享受政府福利房的机会。如果一个家庭已经购买过两次BTO组屋的话,他们将不被允许再次进入EC市场。

因此,EC楼盘绝对是一小部分人的专属福利。

当然,有关购买EC的准入条件还有很多细节。如果不确定自己能否满足新EC的购买资格,可以拉到文末,联系本文作者Jason进行咨询。

2.价格更有优势

一般情况下,EC比相似地段同期开盘的新私人公寓,在价格上的优惠幅度超过20%!

用今年刚刚售罄、靠近北部Canberra地铁站的Provence Residence EC项目来举例,它的销售均价为每尺1167新币。

而去年年底开盘、同样靠近Canberra地铁站的两个私人公寓项目The Watergardens和The Commodore,则平均尺价分别达到1,475新币和1,511新币,比EC项目高出接近30%。

3.EC一定赚钱

从EC方案设立至今,已经有大约70个项目发售。从1999年竣工的第一个EC项目Eastvale开始,无论你购买哪一个项目,目前都没有亏本的先例。

对于一些抗风险能力较低、犹豫现在购买私人公寓是否会买在高点的买家来说,购买EC就根本不需要有这方面担忧了。

图源:The Independent Singapore

就以今年7月刚刚达到5年“可转售年限”的The Signature at Yishun来举例,2015年时候购买的大三房买入价为84.7万新币。

而在今年8月,同一个楼盘同一个单位的售出价格为125万新币,升值幅度为惊人的48%!利润约40万新币。

无独有偶,在另一个刚刚达到“可转售年限”的EC项目The Terrace,一套2015年购入的大三房入手价格为101.4万新币,而今年8月售出价格为143.8万新币,升值幅度为42%!利润超过40万新币

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买套EC不仅让全家舒服地住上公寓,7年什么都不用做还能赚取相当于普通人辛苦工作七八年、不吃不喝的收入。

这就是新加坡EC的魅力。

4.部分人购买EC时能绕开ABSD

如果组屋提升者想要购买新私人公寓项目,如果你不想在拿房前去租房子,那你只能选择先支付高昂的(17%)额外买家印花税ABSD,并在公寓竣工6个月之内就要卖出组屋。

这样做的优势在于你可以在组屋里居住到搬进新房,做到无缝衔接。但这么做的弊端就是,需要花费额外17%的ABSD资金进行几年的长期周转

另外,如果你手上的组屋贷款还没有付完的话,购买私人公寓只能给你等同于公寓价值45%的最高贷款额度,也就是首付比例会达到55%。这是很多工薪阶层购房者无法负担的。

然而,如果组屋提升者选择购买新EC的话,则完全不需要购房者承担额外印花税。而且只要薪资水平支持的话,无论你的组屋贷款还清与否,你都可以直接申请最高贷款额度,也就是75%。

综上所述,无论从投资角度还是住宅提升难易度的角度来看,EC都是组屋提升者理想的选择。

5.市场上的新EC存量几乎见底

目前市场上唯一在售的EC项目是位于义顺的North Gaia,仅有439个单位仍未售出。

其他近些年开盘的EC项目全部在开盘后短短几个月内就统统售罄,包括东部淡滨尼的86街的Park Central Residence、北部Canberra的Parc Canberra以及Provence Residence、杨厝港的Parc Greenwich等。

也正因为EC近年来的供应根本跟不上购房者的需求,未来即将问世的东西部两个EC将成为买家们的“必争之地”。

其中,在森林市镇——登加新镇的Copen Grand,以齐全的周边配套设施、优越的地理环境等因素,已经吸引了很多潜在买家的目光。详情可戳下文:

原来,新加坡政府还有这种福利房!

而在新加坡东部最成熟市镇之一的淡滨尼,也有另一个EC项目Tenet Tampines,预计将在2026年获得临时入伙证(TOP),今年11月就要开盘发售了。

和Copen Grand遥相呼应,Tenet Tampines很有希望成为新加坡东部的一个明星楼盘。

Tenet Tampines的优势

Tenet Tampines项目,是由著名开发商青建地产QingJian Realty建造的。

在新加坡,青建地产的大名为很多人熟知,像是顺福轩JadeScape、Le Quest、Daintree Residences等公寓项目,以及很多政府组屋项目如Toa Payoh Crest,都是由他们承建的。

在新加坡,他们是本地销量最高的地产发展商,拥有丰富的项目建造经验。

在政府的规划中,淡滨尼将成为新加坡第一个区域商业中心

而公寓的地理位置也是相当优越,离淡滨尼北地铁站步行只有两分钟的路程。

公寓(红星处)外就是淡滨尼高速公路

未来,地铁跨岛线也将经过这里,并通往宏茂桥、后港一带。

从这里出发,不论是去市中心和工业区上班,还是去机场准备来趟说走就走的旅行,都十分方便。

众所周知,淡滨尼市镇整个地区都已经高度发展。光是大型购物商场,就有三个之多!

也就是说,在这里居住时,有任何生活上的需求完全不需要跑远,10分钟之内就能全部搞定!

图源:CapitaLand

位于新加坡东部的核心地段,周围还有宜家、Giant、Courts等霸级购物中心,生活的便利性不需要多说~

Tenet Tampines项目附近还有两个社区中心,Our Tampines Hub和Tampines West Community Club。

不论是想学习一项新技能,又或者想解决吃饭问题,还是计划在图书馆借一些书,这些中心都能满足你的需求。

图源:root.sg

离项目只有5分钟的路程,新加坡名校圣希尔达小学Saint Hilda's Primary School坐落在此。

此外,像是Elias Primary School、UWC SEA、淡滨尼理工学院、美廉淡滨尼初级学院、新加坡科技设计大学SUTD等教育机构环绕四周。

住在这里,孩子的教育问题也不用担心。

政府未来将淡滨尼北当作大力发展的核心区域,在新加坡最新的规划蓝图下,这一带将成为新加坡转型的东部桥头堡,有着巨大的发展潜力。

详情可戳:

来源:Todayonline

因此,选择这里不仅是让自己让自己生活更舒适便利的最佳选择,也是对未来的最好投资。

在新加坡想购买EC楼盘,扫描下方二维码联系Jason,让他来帮助分析楼盘的前景和走势

(也可致电:+65 83885639)

转载请注明来源:狮城新闻

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